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因第三人欺诈而订立的合同,受欺诈方有权撤销
作者:市司法局   来源:仁怀市政府网   发布日期:2019-05-28 10:23:55   浏览次数:  文章字号:   

因第三人欺诈而订立的合同,受欺诈方有权撤销

    春天小区位于天津市某区,其楼宇分为商品房和还迁房两种,其中商品房属于某重点小学片区。张先生的儿子今年5岁,其打算明年9月份将儿子送入某重点小学就读。为此,张先生决定在该小区购买一套二手房以获得入学资格。张先生联系了某房产中介,房产中介为其介绍了一套位于还迁房区的房子,并说明该套房子可以解决孩子入读某小学的问题,隐瞒了该房不属于某重点小学片区的事实,出卖人刘先生在场却未出声。双方办完房产过户釜记之后,张先生发现该套房屋并不属于某重点小学片区,遂与中介公司、出卖人刘先生发生争执,之后将刘先生诉至天津市某区人民法诉,要求退房。出卖人刘先生辩称,其并未声明该套房屋属于学区房,中介所说与自己无关。中介公司作为第三人出庭,其辩称澳门新濠天地平台,澳门新濠天地注册平台:学区房的承诺并未写入房屋买卖合同中,不能约束当事人,房子是被告刘先生的,与中介无关。

【案例点睛】

本案发生在《民法总则》出台之前,根据《民法通则》的规定,一方以欺诈的手段使对方在违背真实意思的情况下所订立的合同无效。但是本案中,欺骗张先生的是房产中介,而不是合同相对方刘先生,因此该房屋买卖合同并不当然无效。理论上一般认为,第三人欺诈的情形下,受欺诈人是不能撤销合同的,法律优先保护善意相对人的利益,但是如果相对人知情,则受欺诈人可以撤销合同,因为法律没有必要保护恶意的相对人。《民法总则》将这一理论上的认识上升为法律,其规定:“第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”但是,此处的“第三人”并非指当事人之外的所有人,应当根据具体情况予以区分,以下这些人不属于“第三人”:一是合同相对方的法定代表人、负责人、代理人或作为其缔约辅助人参与从事行为的人。对由法定代表人、负责人、代理人以及辅助人实施的欺诈或胁迫行为,视为合同相对方实施的行为,由合同相对方承担相应责任;二是在有些情况下,若第三人与合同相对方在利益方面具有密切联系,以至于从被欺诈一方当事人的角度来看,二者看上去在经济上系为一体,视同其自己对相对人的款诈,例如保险合同的投保人与受益人。

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